Azonosító: 161_kh

Eladó villaPest megye, Érd, Szép Ilonka utca
Eredeti irányár: 296 millió Ft Akciós irányár: 269 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	villa
Belső terület	612 m²
Építési állapot	használt
Építési mód	tégla
Szobák száma	16 szoba
Telek terület	2187 m²
Parkolás	van önálló garázs
Komfort	luxus
Fűtés	padlófűtés
Ingatlan állapot	kívül: luxus belül: luxus
Épült	kb. 2005
Szobák elhelyezkedése	külön nyílik min. 2 szoba
Épület szintje	3
Közműállapot	csatorna: bekötve gáz: bekötve villany: bekötve víz: bekötve
Energetika	nincs

LUXUS CSALÁDI HÁZ
Érdliget legelőkelőbb, csendes zöldövezeti részén,
a Szép Ilonka utcában

https://myhomemycastle-keltahome.weebly.com/

Érdliget, Diósd és Törökbálint határán
gyönyörű ősfás, parkosított, 2.187 m2-es telken,
három szintes, szintenkénti kertkapcsolattal,
különálló alsó kerttel rendelkező,
hegyoldali, örök panorámás

612,15 m2-es LUXUS CSALÁDI HÁZ
117 négyzetméternyi terasszal

ELADÓ

Ár: 269.000.000 HUF

Elhelyezkedés
Kedvező elhelyezkedéséből adódóan az M7-es, M1-es, M6-os és M0-ás autópályák pár perc alatt elérhetőek.
Budapest belvárosa 12 perces autóútra fekszik, amely megközelíthető
az M7-es autópályáról (nem kell matrica), a “régi 7-es”,”régi 6-os” főutakról.
A ház 3 km-es vonzáskörzetében kétnyelvű magánóvodák, kéttannyelvű
(angol, német) magániskolák, bevásárlóközpontok, magánrendelők és magánklinikák, P+R parkolók találhatóak.
A város dinamikusan fejlődik, a közbiztonság kiemelkedően jó, 2016-ban
150 db új, csúcstechnológiájú közterületi kamerát szereltek fel.
A ház közvetlen környezetében kiváló lehetőség adódik sétálni, futni, biciklizni.

Főbb jellemzők

• Tágas, elegáns szobák.
• A tervrajztól független, hegyoldalba vájt „titkos szoba”.
• Diszkószoba és „játékszoba“ hangszigetelt, szomszédkímélő megoldással. ☺
• Gőzszauna helyiség.
• A középső, főbejárati szint 188.07 nm lakótérből, valamint 110.26 nm teraszból áll, amely egybenyitható nagyobb fogadásokra, hatalmas házibulikra. ☺
• A középső szint hátsó teraszát 4 méteres kőkerítés választja el a külvilágtól, ami teljes magánszférát biztosít.
• Télikert / Konditerem.
• 4 fürdőszoba 3 WC-vel valamint egy különálló mosdó.
• A házból is megközelíthető, de a háztól elszeparálható, külön bejáratú vendégszoba fürdőszobával (27,86 nm).
• Külön bejáratú személyzeti lakás fürdőszobával (52,28 nm, szerkezetkész).
• Egyedi fa nyilászárók.
• Külső hőszigetelés.
• Minden szinthez külön kertrész tartozik! A feljárónál különálló 4. kertrész.
• Ősfás, parkosított kert automatizált öntözőrendszerrel és kovácsoltvas kerti lámpákkal.
• Távirányítóval nyitható kovácsoltvas kapuk, kovácsoltvas lépcsőkorlátok.
• Fűtött autófeljáró.
• Garázs két autóbeállóval.
• Duális fűtésrendszer:
Minden helyiségben (612 nm-en!) költségkímélő padlófűtés is működik a cirkó rendszer mellett. Az ázsiai Merbau parketta kifejezetten ehhez a padlófűtési rendszerhez lett kiválasztva.
• A telket 2 méter magas zárt kerítés veszi körül.
• 64 db mozgásérzékelővel, 16 lézersorompóval, 9 db kamerával felszerelt vagyonvédelmi biztonsági rendszer különálló „külső” védelmi körrel. A jelenlegi tulajdonos költözése után a kábelezés rész megmarad, a felszerelés többi részét a tulajdonos elköltözteti.
• Ingatlanadó szempontjából költségkímélő megoldások.

Ingatlan főbb adatai

Kategória: Luxus Helyiségek száma: 33
Kilátás: Csodálatos örök panoráma Szobák száma: 16
Telek mérete: 2187 Fürdőszobák száma: 4
Épités éve: 2005 Kiszolgáló helyiségek: 7
Állapot: Újszerű, azonnal költözhető Egyéb helyiségek: 6

Szintkiosztás

Földszint
• Garázs két autóbeállóval
• Közlekedő
• Mosókonyha
• Lépcsőház
• Vendégszoba zuhanyzóval és toilettel
• Kazánház
• Közlekedő
• Játékszoba
• Szauna
• Fürdőszoba
• Diszkóhelység
• Háztól teljesen független apartman
• Földszinti kert

Első emelet
• Félköríves feljáró
• Terasz
• Mosdó
• Hall
• Nappali
• Médiaszoba
• Télikert/konditerem
• Ebédlő
• Konyha
• Fedett privát terasz
• Első emeleti kert

Második emelet
• Lépcsőház
• Hálószoba
• Közlekedő
• Erkélyes fürdőszoba
• Gardróbszoba
• Dolgozószoba
• Fürdőszoba
• Szoba
• Szoba
• Szoba
• Második emeleti kert

/A képek panorámaképek, ezért a pontosabb tájékozódás érdekben érdemes rákattintani, megnyitni azokat!/

PRESTIGOUS ESTATE
is FOR SALE from OWNER

At the most frequent part of Érdliget,
between Érd, Diósd and Törökbálint,
this 612,15 m2 luxury family house is
situated on an eternal panoramic,
2187 m2 three-story plot with a landscaping front yard,
spreading over three floors,
each with separated garden contact and
two large private terraces of 117 m2 altogether.

FOR SALE

Price: 269.000.000 HUF

Location
Easily reached, yet in a tranquil place surrounded by nature, this estate is just a 15 minutes drive from Budapest, close to the M1, M6, M7 highways and the M0-beltway.

Dual-language nurseries and private schools (English, German), shopping centres, private hospitals and P+R parking lots are all within 3 km from the house.
The city of Érd is a well-designed, well-developed area with excellent public safety and up-to-date facilities (150 public safety cameras were placed in 2016).

Pure nature surrounds the house, the nearby forests and hills are perfect for walking, running or cycling trips.

Well-Designed Spaces - Quality - Safety
Commodious, elegant rooms
“Secret room” is scooped out from the mountainside, independent from the blueprint.
Disco and “playroom” built with soundproofing, in a neighbourhood-friendly manner. :)
Steam sauna room.
The middle, main entrance level spreads over 188.07 m2 of living space and a 110.26 m2 terrace, which can be compartmentalised (for example in case of reception)
4 meters high brick walls provide the complete privacy of the second floor's terrace.
Winter garden/fitness room
4 bathrooms with 3 toilettes and a single detached toilette (configuration of a 5th bathroom is possible)
Guest room with a separate entrance and private bathroom (27,86 m2 )
Staff flat, separated from other parts of the house, with a separate entrance and bathroom (52,28 m2 )
Wooden fenestration to measure.
Outer insulation provides extra energy efficiency
Separated gardens on each three floor and a fourth, garden near the landscaped front yard and garden with ancestor trees, automated irrigation system and inbuilt, forged steel garden lamps
Remote controlled forged steel gates and heated car approach.
Cost-effective, dual floor heating system, built under Merbau parquet, is available in all of the rooms beside the central heating
2 metres tall, elegant stone wall surrounds the villa.
Inbuilt property protection safety system equipped with 64 pieces of internal motion sensors, 16 laser sensors, 9 safety cameras and a detached exterior defensive circle.
Cost-effective solutions for property tax

Property Details

Category: Luxury
Position: Hillside, Eternal Panorama
Condition: Very Good
Plot size (m2): 2187
Total floor size (m2): 612
Floors: 3
Sum of rooms: 33
Rooms: 16
Bathrooms: 4
Gardens: 4

Floor Plans, Floor Layouts

Ground Floor
- Double-space garage
- Foyer
- Washing room
- Stairs
- Guest room with bathroom
- Kazánház
- Foyer
- "Playroom"
- Steam sauna
- Bathroom
- Disco room
- Standalone apartement with separate entrance
- Ground level garden

First Floor
- Forged steel entry stairs
- Front terrace
- Toilet
- Hall
- Living room
- Media room
- Winter garden/fitness room
- Dining room
- Kitchen
- Private terrace
- First level garden

Second floor
- Stairs
- Master bedroom
- Foyer
- Master bathroom with balcony
- Walk-in Closet
- Study
- Bathroom
- Bedroom
- Children's room
- Children's room
- Second level garden

/Pictures were made by panorama, so you should open them to get more realistic infos!/