Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege telek
Telek terület 517 m²
Komfort összkomfort
Fűtés gázkazán
Ingatlan állapot kívül: jó
belül: jó
Épült kb. 1965
Épület szintje földszintes
Közműállapot csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Övezeti besorolás Egyéb
Befektetők figyelem! Eladó a XV. kerületben egy 517 m2-es telek, melyen jelenleg egy családi ház áll, és amelynek helyére 10-12 lakásos társasház építhető!

Az ingatlan a XV. kerületben található főút közelében, de mégis annak egy csendesebb mellékutcájában. A ház mellett új építésű társasházak épültek.

Az ingatlan méreténél fogva, illetve a helyi területi szabályozás alapján kiválóan alkalmas 10-12 lakásos társasház építésére.
A telek beépíthetősége:
(1) A Lk-1 jelű kisvárosias lakóterület egy, vagy több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően a 7,5 méteres beépítési magasságot nem meghaladó, zártsorú – azon belül hézagosan zártsorú jellemzőkkel is rendelkező - oldalhatáron álló, ikres vagy szabadonálló beépítési módú, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.

47. Az Lk-1/HZ jelű hézagosan zártsorú beépítésű építési övezetek előírásai 55. § (1) Az Lk-1/HZ jelű övezetek területén a telek hézagosan zártsorúan is beépíthető a zártsorú építési helyen belül az Lk-1/HZ-1, Lk-1/HZ-2, Lk-1/HZ-3, Lk-1/HZ-4, Lk-1/HZ-5, Lk-1/HZ-6, Lk-1/HZ-7, Lk-1/HZ-8, Lk-1/HZ- 9, Lk-1/HZ-10, és az Lk-1/HZ-14 építési övezetekben. (2) Az építési övezetek területén a jelen paragrafus rendelkezéseit együtt kell alkalmazni az 52.§-ban foglaltakkal, a Szabályozási terv szabályozási elemeivel, az ÖTÖDIK RÉSZ Kiegészítő előírásaival és a 2. melléklet 3. számú táblázataiban rögzített paraméterekkel. (3) A telken a) egy főépület helyezhető el, melyben az 52. § szerinti rendeltetések létesíthetők a b) pont figyelembevételével;

a) az elsődleges építési hely az utcai sáv, b) a másodlagos építési hely az udvari sáv, ami a főépület céljára csak akkor vehető igénybe, ha az utcai sáv legalább 60%- ban beépítésre kerül. (5) Amennyiben az új vagy a bővítendő épület emelettel rendelkező szomszédos épülethez csatlakozik, akkor annál az utcai csatlakozó párkánymagassága legfeljebb 0,5 méterrel lehet magasabb. (6) A parkolási kötelezettség szerinti parkolóférőhelyeket a) egynél több rendeltetési egységet tartalmazó új épület létesítésénél legalább 50%-ban a főépületben, vagy önálló mélygarázsban, b) meglévő épület többlet kötelezettsége esetén a főépületben, vagy az udvari sávban elhelyezett önálló járműtárolóban, vagy felszíni parkolóban kell biztosítani.

Beépíthetőség 55-65% , szintterületi mutató 1,8 , legnagyobb építménymagasság 9,5 méter, de a keresztsávban 15,5 m vagy az udvari sávban oldalszárny esetén 12,5 m. A telek osztószáma 80, azaz rendeltetési egységenként 80nm telekterület essen. A legnagyobb rendeltetési egységszám a A BP/1002/00079-5/2018 számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján

A jelenlegi épület egyébként minimális ráfordítással kiváló lehetőség saját használatú családi ház kialakítására is.
A ház adottságai:
- Új (2006) tető
- Új (2006) villany, víz, fűtésrendszer
- 3,5 m belmagasság
- 4 szoba, fürdő, külön Wc, konyha
- Tetőtér beépíthető, a vezetékek már fent vannak
- Tetőszerkezet felújított, jó állapotú
- Pince száraz, konditeremnek is jó
- Szép kert, termő gyümölcsössel
- Profi üvegház a kert végében
- Garázs
- Gk. bejárás a szomszéd társasházon keresztül
- Távirányítós elektromos gk. bejáró
- 517 nm telek

Ajánlom:
- befektetőknek: 10-12 lakásos társasház építésére
- nagycsaládosoknak,
- fiataloknak,
- bárkinek, hiszen a jelenleg is kialakított családi ház kiváló lehetőség saját célra

Környezet:
Illyés Gyula utca – Pázmány Péter utca – Szerencs utca – Rákos út – M3 közelében
Kertvárosi környezet. Minden, a hétköznapi élethez szükséges szolgáltató egység a közelben megtalálható. /Egészségügyi-, oktatási-, szolgáltató-, szórakoztató-, vendéglátó egység, bevásárlóközpont, Önkormányzat/

Műszaki:
- gázkazán, gáz (cirko)
- Padozat: járólap

Közlekedés:
Kiváló közlekedés, a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.
1-es metró Mexikói út a 25-ös busszal 23 perc
2-es metró Újpest-központ a 196-os busszal 9 perc (gyalog 25 perc)
3-as metró Örs vezér tere a 196-os, vagy 231-es busszal 37 perc
4-es mertó Keleti pu. az 5-ös busszal 35 perc
7-es buszcsalád Bosnyák tér 124-es, vagy a 125-ös busszal 23 perc
Blaha Lujza tér az 5-ös busszal 38 perc
Rákospalota-Újpest vasútállomás 10 perc gyalog, onnét a Nyugati pu. 13 perc (10-15 percenként induló vonat)

Ár: 55 M Ft

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal!

Ár

Irányár 55 millió Ft

Érdeklődni

Iroda KeltaHome Ingatlaniroda
Név Kelemen Tamás Zoltán
Telefon +36 30 261 0 Mutasd
Email kelemen.tamas@ Mutasd